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京沪改革入学政策,只涨不跌的

作者:澳门新葡亰在线游戏    发布时间:2020-01-10 09:25     浏览次数 :73

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小升初从来都是家长们最头疼的问题。

静教院附小校长张人利表示,全世界包括美国都有学区房,但房价没有中国这样高。像该校学区房比周边其他地区贵一倍,这种情况在国外是没有的。

4月18日,北京市公布2014年小升初政策,决定取消共建生,小学免试就近入学,小升初实行单校划片或多校划片入学。北京市将使用统一的小学和初中入学服务系统,将每一个学生入学途径和方式全程记录,教育行政部门依据权限进行查询和监控。

上海市静安区,一套破旧的小户型二手房单价可达8万~10万元/平方米,原因且只有一个,这是一套学区房。北京的情况则更为夸张,一套靠近北京市第二实验小学(下称“实验二小”)的学区房报价甚至超过30万元/平方米。

无独有偶。上海静安区教育局近日也出台2014年义务教育阶段学校招生入学工作政策,规定从2014年开始,该区每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会,并要求各公办小学从今年开始建立对口入学新生数据库。这被家长称为是“最严入学新政”。

“郊区的一手楼盘都在促销,房价几乎回到3年前,但核心区的学区房价格从来没有降过。”在另一个房价高企的一线城市广州,合富置业的一位物业顾问告诉《第一财经日报》记者,学区房是“房子中的战斗机”,拥有教育这个独特资源,不太可能降价。

多年来,与中小学入学紧紧伴随的是学区房现象。京沪义务阶段入学政策改革,对学区房有何影响?21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰认为,北京市的入学政策,旨在平衡各义务教育学校的资源,给愈来愈严重的择校潮降温。作为特权而长期存在的共建生被一举取消,值得高度称赞。

不过,据本报记者了解,随着楼市整体走弱,一线城市学区房的成交量价也出现了下跌,但相对于普通房源,其量价均相对坚挺。

上海静安区这项政策,几乎是直接针对学区房。桑豫峰表示,此举对价格不断暴炒攀升的学区房买卖现象,将起到巨大的抑制作用。如果严格实施,静安区那些高涨的学区房存在回落的可能。目前尚不知道这项政策会不会扩大到全市。

德佑地产市场研究部总监陆骑麟告诉记者,随着“单独二孩”政策的逐步放开,一线城市的学区房预计还有十年牛市。

由于今年政府的教育改革态度比较坚决,桑豫峰建议,家长应当冷静观察一段时间,不可盲目追抢学区房。就北京市而言,如果学区资源能够逐步得以平衡,那么,以前高价抬升的部分名校周边的学区房价格,就有可能下跌。反过来,那些非名校周边的房子,由于学校资源得以提升,价格存在适当补涨的空间。总体而言,义务阶段入学改革越彻底,学区资源越平衡,学区房价格就越易受抑制。

只涨不跌的“神话”

15平方米,售价460万元,单价超过了30万元/平方米。这是北京文华胡同一处平房最新的网上报价。除了邻近西单、可改作门面等因素,在近期楼市较为低迷的北京,该房源之所以如此天价,主要与旁边的一所著名小学有关。

位于北京西城区新文化街111号的北京实验二小师资雄厚,地处西单地区寸土寸金的黄金地带,始建于1909年,在北京“声名显赫”。此前,该小学划片学区房只有文华胡同和文昌胡同的平房,因此价格一直居高不下。

海淀区、西城区、东城区为北京市传统的学区房大区。链家地产市场研究部提供给本报的统计数据显示,今年4月,这三个区域的学区房占各自区域成交的全部二手住宅的比例能达到30%左右,明显高于北京市平均水平。

而在上海,以对口静安教育学院附属小学的海防村为例,2012年下半年,30平方米的学区房均价在五六万元,此后一直上涨,如今同样面积的学区房均价大概在9万元。海防村少量10平方米的学区房报价甚至达到18万元/平方米。而距离海防村300米的句容小区不是学区房,同样面积的房子每平方米均价只有4万元。

数据显示,北京学区房去年一年的涨幅高达35%,均价已超过4.5万元/平方米;上海学区房均价逼近4万元/平方米,过去一年的涨幅约为20%,高于上海全城二手房价16%的平均涨幅。

名校对口学区房的涨势尤其惊人。例如,截至今年4月底,上海福山外国语小学的福山、花园、瑞华三个校区,对口小区的均价均已超过50000元/平方米,相比去年同期分别上涨35%、24%、35%。

陆骑麟表示,目前上海学区房的价格还是比较稳定的,不过,部分教育资源相对优质的学区房价格依旧处于缓慢上涨阶段,如徐汇区汇师小学附近的学区房相比4月份依旧出现了1%左右的上涨。

21世纪不动产对上海金桥、源深、七宝、新华路(房价 户型 二手房 租房)、南黄浦等板块抽样调查结果显示,尽管学区房受到整体二手房市场影响,成交表现乏力,甚至部分房源价格也出现一定松动,但学区房整体价格较普通房源更为坚挺,原因在于,相比普通的住房,学区房往往拥有地段和教育配套两大优势。

政策复杂,市场也复杂

“以前的中国楼市是政策复杂、市场简单,但今年的楼市是政策简单,市场复杂。”不少业内人士如是形容今年国内楼市的现状。

然而,这样的措辞似乎不适用于学区房。今年以来,多个一线城市出台了形式各样的入学新政,这些政策不仅给孩子们的入学带来变数,也让优质教育资源周边的学区房市场“无法淡定”。

根据教育部今年的新规,到2015年,19个大城市所有县实行划片就近入学政策,100%的小学实现划片就近入学,90%以上的初中实现划片入学。